Тем людям, которые собираются купить недвижимость в 2015 году, предстоит решить множество вопросов и принять правильное решение. Прежде всего, им нужно будет выбрать подходящее жилье на первичном или вторичном рынке, изучить цены и другие важные условия. Тогда продажа квартир в Ирпене (см. тут) будет осуществлена на выгодных для покупателя условиях.

Основные тенденции

Ситуация с ценами на квартиры в первой половине 2014 года оставалась относительно стабильной. Застройщики использовали материалы, которые были закуплены по старому курсу и пересчитывали стоимость квартир по 8 грн/долл. Для девелоперов это было не выгодно, но они старались таким образом привлечь покупателей. Тем не менее к концу года цены на недвижимость уже напрямую зависели от курса. Но в долларовом эквиваленте стоимость квартир снизилась, и покупатели, которые держат сбережения в евро или долларах, остались в выигрыше.

В этом году и застройщики, и собственники квартир будут более сговорчивы, чем раньше, а покупателям нужно будет активнее торговаться. Спрос на квартиры будет высоким не только в Киеве, но и на Западной Украине, например, во Львове. На цену недвижимости будут также влиять такие факторы, как:

• рост тарифов ЖКХ;
• налог на недвижимость;
• повышенное внимание налоговиков к людям, которые приобретают квартиры.

Одной из тенденций этого года станет отток покупателей из вторичного на первичный рынок. Дело в том, что цены на новые квартиры ниже, а людей, которые могут себе позволить не экономить, стало намного меньше. Так, согласно исследованию фирмы City Development Solutions, в Киеве бюджетное жилье составляет 82% всех построек, а премиум класса – только 1-2 %. Строительство деловой недвижимости занимает 16%.

Покупатели могут выбирать и их требования становятся все выше. Они обычно предпочитают квартиры рядом с лесом или парком, утепленные и со всеми удобствами. Имеет значение транспортная развязка и удобная инфраструктура. В то же время спрос выше в пригороде, где лучше экологическая ситуация и стоимость квартир немного ниже, чем в городе.

Цены в других крупных городах Украины, например, Одессе, Львове, Днепропетровске, тоже растут, но не так быстро, как в Киеве. Быстрее всего дорожает элитная недвижимость, потому что для ее отделки используются в основном импортные материалы, а риски застройщиков выше. Вторичная недвижимость тоже будет покупаться, но не в таком количестве как раньше, поэтому ее хозяева будут вынуждены предоставлять значительные скидки. Будут активны и инвесторы, которые покупают квартиры в центре Киева для сдачи их в аренду.

Ипотечное кредитование в 2015 году вероятнее всего действовать не будет, а рассрочки останутся актуальными. Взносы на квартиры будут расти по мере готовности дома, а покупателям придется надеяться только на свои силы. Таким образом, перечисленные выше факторы и определят ситуацию на рынке недвижимости в этом году и цены на нее.